新版合同并非尽善尽美 专家建议交易时律师参与

    日期：2007-08-10     作者：深圳特区报    阅读：1,452次

     新版合同并非尽善尽美

专家建议交易房产时请律师参与

作为规范二手房交易的重要法律手段，有法律人士认为新版二手房合同仍有不少需要进一步完善的地方。

新版合同专门设定了“附着于该房地产的户口”条款，约定卖方在收到房地产转让总价款后的一定时间内，保证迁出该房地产所附着的户口，否则将承担违约责任。这主要是因为在我市二手房买卖中，不少买方是为了获得附着于房产的户口或学位，而有时卖方虽卖出房子，但户口仍未迁离，导致买方无法迁户或孩子无法获得学位。对于新版合同的约定，有律师认为虽然该条款有保护买方利益的考虑，但“公安机关规定的迁户口条件很严谨，户口能否迁出并非仅有主观愿望就能实现的。即便合同规定卖方违约后要承担责任，但很可能无法解决实际情况。”

其次，为了保障中介方的权益，《居间合同》第22条规定：“买卖双方利用居间方提供的信息等，私自签订《深圳市二手房买卖合同》或者另行通过其他居间签订合同，买卖双方应承担违约责任。居间方有权要求买卖方支付本合同约定的全部佣金。”有律师则认为根据此项规定，中介方只要提供信息，而不用尽最大努力去促成交易，就可收取佣金，而且不用担心其他竞争者凭更好的服务来“插手”，这与《合同法》精神相悖。

第三，有关规范二手房合同“打印程序”的通知要求，市各房地产登记机构、各房地产经纪机构必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印新版合同，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用；至于买卖双方自行成交的，可任选一家房地产经纪机构代打二手房买卖合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，违者，主管部门将取消其打印二手房买卖合同的资格。购房者需按规定缴纳工本费。有律师认为，主管部门推广合同示范文本无可厚非，但要求“必须有资格才能打印‘我’的合同，必须交钱才能拿到‘我’的合同”，显然是侵犯了公民缔约自由。

另外，还有律师对于新版合同违约条款看似过于简单、委托担保条款责任不明等问题提出质疑。相关人士因此建议，即使是新版合同也无法规避所有的法律问题，市民在进行房产交易时最好请律师参与，以保障合法权益。