房产证加名成结婚"新条件" 律师称并非只赚不赔

来源：城市快报     日期：2011-09-28         阅读：2,158次

房产证加名成结婚"新条件" 律师称并非只赚不赔

“房产证要写我的名字”，婚姻法司法解释（三）出台后，这句话一时成了人们热议的焦点。昨天，北京盈科（天津）律师事务所肖剑律师称，近来他接受了多起咨询，均与房产证写谁的名字有关。“开始有‘丈母娘’把房产证写女儿的名字当成结婚的附加条件，着实令准新郎感到头疼。”记者从多家律师事务所了解到，新规引发新的咨询热潮，“房产证写我的名字”，成了相当一部分准新人结婚的附加条件。

房产证写女方名字

否则就不同意结婚

大江（化名）和小芳（化名）都是外地来津务工人员。虽然都算白领，二人月收入加起来也有8000多元，但在高房价的压力下，他们并不感到轻松。特别是今年股市不太景气，从事证券经纪人的大江一直抬不起头来。相比之下，小他六岁且工作较稳定的小芳显得有些优越，未来丈母娘也对大江能否给女儿带来幸福不太放心。今年，二人开始谈婚论嫁，女方要求大江要在天津买套房子，不能裸婚。但是，现在的房产动辄百万，作为普通工薪阶层的大江及其父母很难拿出这么多钱。几经交涉，最后女方家里同意，男方至少出首付，婚后二人共同还贷。

正在这个时候，新婚姻法司法解释出台，婚前购置的房产，由男方出资付首付写男方名字的，将来一旦离婚，房产归男方所有，女方顶多能分婚后房产的增值收益。小芳家人立即关注到了这一点，经过商议向男方摊牌，男方家出首付，婚后共同还贷可以，但房产证必须写小芳的名字，否则不同意结婚。此时，大江已经32岁了，面对“三十而立”的传统，大江有些着急。恋爱谈到婚嫁的程度，不是说散就能散的。而房产证写上女方名字的要求，又令他对这桩婚姻有些恐惧，他不知道小芳到底是为什么同意和他结婚。“万一结婚不久，她提出离婚，是不是我们的首付就泡汤了？”万般无奈之下，大江找到律师咨询。

可以写女方的名字

但女方要立个字据

北京盈科（天津）律师事务所律师肖剑给大江支了一招。“写女方的名字可以，但要让女方出具一份字据，证明首付是男方出的。这样一来，万一将来女方提出离婚，男方还可以就首付款主张返还。”肖剑称，对于这种情况，如果双方没有争议又得到法院认定的情况下，应该得出的判决结果是，房子产权归女方，婚后共同还贷的增值部分一人一半，此后的贷款则女方独自还，首付由女方返还给男方。

“在房价看涨的情况下，女方这种做法等于拿男方的钱做了一笔房产投资，单纯从经济的角度看，应该是划算的。”肖剑称：“但是，任何一种投资都是有风险的，谁都不能保证房子永远只涨不落，如果房子买到手就开始跌，一旦离婚，女方还要承担贬值的风险。也就是说，婚后共同还贷的部分，由夫妻双方共同分割，女方仍然要返还给男方首付款，此后，女方还要按时偿还银行贷款。如果不能按时还贷，她还要承担由此带来的法律责任。”因此，肖剑提醒当事人，“房产证写我的名字”并非只赚不赔的做法，作为女方只有认真经营感情，努力提升自己的能力和个人价值才是正道，把物质看得过重，最终受损失的还是自己。