《律师在你身边》专题活动侧记

    日期：2006-06-02     作者：扬子晚报网    阅读：2,550次

“又到粽叶飘香时，今天是中国一年一度的传统佳节端午节，祝各位读者和听众节日快乐”，在主持人对大家的问候声中，《律师在你身边》迎来了自己的百期纪念，为期三天的专场咨询活动也由此正式拉开序幕。当天做客“扬子QQ吧”的是南京熙典律师事务所的罗利军律师，同时到场的还有几位慕名而来的读者，大家就遇到的“房产纠纷”进行了面对面的交流。

活动开始前，南京市石老先生就给大家带来了一个“意外”。原来前来“扬子QQ吧”演播现场的几位读者都事先与报社作了联系，而石老先生则带着相关材料直接赶到了现场。石老先生说，他和周围的邻居都非常喜欢也一直关注《律师在你身边》栏目，从中他们学到不少法律知识，此次得知可以亲身参与节目，家人就推举他带着问题前来咨询了。在整个活动过程中，读者和律师之间形成了良好的互动，开始有读者提问时不免紧张而词不达意，罗律师都认真倾听、耐心解答，并鼓励大家多提问，现场的气氛也越发活跃起来。

读者代表“暖”了活动现场

南京市张女士和石老先生都是被“推举”来的代表，他们此次专程赶到“扬子QQ吧”演播现场，竟都是为邻居、亲戚遇到的房产问题而来，他们的热心之举让大家感到心头暖暖的。

张女士的邻居是位老太太，1990年老太太和老伴公房拆迁安置到一套住房，房改房后两人就买下了房子。2003年老伴去世已三年，老太太便自己去公证处立下遗嘱，要求若干年后房产归孙子。可由于孙子长期以来好吃懒做，还有赌博等恶习，老太太便想更改遗嘱，并要求孙子搬出这套居所，然后出租房屋，将租金用于曾孙的学习和生活。对于自己的这些想法和做法，老太太想知道是否会取得法律的支持。石老先生则是为其远房亲戚家的房产问题咨询罗律师。他亲戚从原公司购买了一套房改房，该房在房管部门登记为居住用房，当年公司就按居住用房的年折旧率2％计算折旧费，并从总房款中减去了这部分费用。可事实上公司一直按商业用房出租，且前后租出去4年多时间，房屋破旧得厉害，他们要求公司按商业用房4％的年折旧率计算折旧费，却被公司拒绝。

对两位热心读者提出的房产问题，罗利军律师当场进行了详细的解答。他说，老太太的这套住房是与老伴共同拥有，她的公证遗嘱对自己名下的财产处分是有效的，而她老伴去世后，她和子女们共同享有老伴名下财产的继承权，对子女们享有继承权的那部分财产，她的处分决定无效。但作为房屋产权人，老太太有处分、收益和使用房产的权力，其孙子不尽孝，又好逸恶劳，她可以要求孙子迁出，也可以出租房屋，将租金用于曾孙的学习、生活等。对石老先生反映的情况，罗律师解答说，虽然房屋在房管部门登记为居住用户，但事实用于经营的，石老先生的亲戚在补充证据后，按商业用房的折旧率计算折旧费的要求会得到法院的支持。

场外读者“热”了咨询电话

在罗律师与现场读者交流时，场外读者也纷纷打进咨询热线，或在线旁听，或参与讨论。靖江市刘先生通过热线询问，他一年半前租用了某开发商的门面房，合同约定租期为三年，可现在对方突然将该房卖了，且事先未通知他，因自己生意做得不错，他想以同样的价格买下这套房屋，不知是否可以。

对此罗律师表示，根据我国《民法》及《合同法》的有关规定，在租赁合同期限内，房屋的所有权人要把租赁房屋转让给第三方，应当提前3个月告知承租人，作为承租人拥有优先购买权。在得到房屋所有权人通知后，承租人未作出表示的，则视作默认放弃优先购买权，房屋所有权人可将房屋卖给第三方，但是卖房人与承租人之间签订的租赁合同依然有效，合同到期后，购房者才可以终止租赁，即所谓买卖不破租赁。罗律师建议刘先生向法院提出申请，要求撤销开发商和购房者签订的买卖协议，之后凭法院判决书或调解书向当地房产局申请强制过户。同时需要指出的是，刘先生享有的优先权是同等条件下的优先权，即刘先生必须支付和购房者相同的价格，否则法院不予支持。

南京市民朱先生在电话中就阳台如何计算面积询问了罗律师。朱先生购买了一套商品房，其中一个阳台未作全封闭，只是有两根柱子，开发商以该阳台属于回廊为由计算全面积，但朱先生认为不封闭的阳台应该只计算一半面积。对此，罗律师表示，南京相关测绘部门认定，挑梁出去的阳台即使没有封闭也计算全面积，像朱先生遇到的这种情况，可以去房产局有关核准公摊面积的科室详细咨询。 本报记者张?茜王小芳

6月2日上午10:30-11:30，举办庆贺《律师在你身边》开办100期的第三场专题咨询活动。届时，南京刘洪律师事务所汪建栋、武月强律师将在扬子QQ吧，就常见的有关婚姻家庭问题，以现场讨论的方式当场为读者进行解答。