律师解答：须警惕租房陷阱 需要及早做出防范

    日期：2007-12-19     作者：房地产门户-搜房网    阅读：1,214次

    

在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？

半年租金去了哪里

张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。

事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司（以下简称利众公司）的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至2008年4月11日。

2007年8月12日，张女士将2007年10月12日~2008年4月11日这半年的租金6500元支付给了朱波，朱波还打了一张收条。

但是，到了9月22日，张女士突然收到房东李某放在门卫处的一张字条，说有急事找她，并留下了手机号码。张女士当即打过去，在电话中，李某问她下半年的租金怎么还没有交，张女士被问得一愣一愣的，说：“我早在8月份就把钱交了。”

“你交给谁了？”李某问。

“给了利众公司的业务员，叫朱波，我还有他的收条。”

李某告诉她，她根本就没有从利众公司拿到这笔租金。焦急的张女士立即拨打朱波的手机，却发现已经停机。

随后，张女士与利众公司城南分公司一个叫孙宾的负责人取得了联系。孙宾问她，当初与朱波签订的租赁合同以及租金收条上有没有利众公司的章。张女士看了一下，还真没有。孙宾告诉她，朱波很早就离开了利众公司，现在租房人和朱波所签的合同都是无效的，是朱波的个人行为，张女士应该找朱波要钱，和利众公司无关，利众公司也不承担任何责任。

房东也打算让张女士一家离开，他们要把房子租给别人。没办法，张女士只好报警。

鼓楼公安分局宁海路派出所的陈亚石警官说，张女士报案后，他们对这个事情非常重视，也组织双方调解了多次，至于朱波的行为能不能算诈骗，目前还没有更多的证据。陈警官认为，张女士所签订的第二份合同是第一份的延续，应当得到利众公司认可，现在利众公司没有管理好自己的员工，应当由利众公司承担相应责任。所以，派出所无法对此立案调查，但他们表示会尽快找到朱波处理此事。

房东在了解完情况后，也不再逼张女士离开。而就在前两天，久未露面的朱波在知道警察正在找他后，突然打了个电话给张女士，说钱在他那边，他忘记把钱交给单位了，这两天他一定会尽快把钱交过去。

律师：中介公司躲不掉

事情可能会圆满结束了，那么，万一张女士无法找到朱波，是不是这个损失就该由她来埋单？上海光明律师事务所南京分所律师许辉认为，如果朱波确实如孙宾所说早已离开利众公司，和公司无关的话，那么利众公司在张女士第一年的合同到期后，就应当向张女士和房东及时通报房屋受托方变更事宜，而且也应当返还1000元押金，但中介公司直到案发也没有与张女士接洽，这就说明张女士与朱波所签订的第二份合同是有效的，朱波签下的收条也应当有效。所以，利众公司要对朱波的行为负责。另外，许辉还认为，当初房东与中介公司签订了委托租赁合同，房东没收到租金，也不应当去找房客，而是应与中介公司协商。

为此，许辉建议，如果朱波不交这笔钱，张女士可以到法院起诉利众公司，要求赔偿6500元的损失。