《房产保卫战》的一波三折

2018年第07期    作者:文│付忠文    阅读 7,598 次

编者按：

为弘扬行业优秀文化，促进行业交流，上海律协以“真人、真事、真情”为主题，于2016年11月27日举办了“聆听律师的声音”（第一季），让律师们讲述自己的故事，首季包括上海律协会长俞卫锋在内的8位律师的演讲引发了热烈的反响。

2018年1月27日，上海律协顺势又举办了活动第二季，邀请了上海申浩律师事务所张玉霞在内的9位律师，向大家讲述各自的执业故事和感悟。感动常在，精彩继续。在此，《上海律师》特刊出第二季嘉宾的演讲故事，以飨更多读者。

2005年3月，我放弃了追求 “铁饭碗”的职业理想，怀着一颗载满“律师梦”的心，身揣从老师处“拿”来的700元直奔前途一片渺茫，竞争激烈的国际化大都市“上海滩”。理想是饱满的，但现实是骨感的，上海滩人才济济，虽然工作机会颇多，但要求也很高，我一个非“沪”非名校应届本科毕业生，想找到一份律所工作异常艰难，毕业前夕的几个月，为了生存，我先在房产中介公司做法务实习生。2005年，正值国家对房地产市场进行宏观调控，银行为了控制二手房买卖按揭贷款风险，外聘律所从事律师见证业务。而我也由于这段不长的实习经历在毕业后顺利被律所招聘为助理，自此我便开始了我的“律途”生涯。在接下来三年的工作里，我对上海二手房买卖中容易出现的法律问题及纠纷进行了深入细致的研究和实务操作。

2008年7月21日，我加入贾明军律师创办的原上海沪家律师事务所。贾律师本人很勤奋，每天很早到办公室，晚上忙到很晚，他不是忙案子就是忙着写文章、写书，他经常鞭策我们要勤奋，要求我们著书立说。贾律师鼓励我应借助自己的优势深入研究家事领域中涉及的房产分割问题，并且说当时市场上没有很专业的相关书籍。我当时非常没有自信，心想这不是“赶鸭子上架”吗？但那之后，我怀着忐忑的心情开始一边办案一边想怎么写书。

当时我一年最多时办理案件达70多个，既要调查取证、又要开庭，还要及时与当事人、法院沟通……工作期间不可能有时间考虑写书，我于是每天晚上到家吃好晚饭便开始冥思苦想，那段日子觉得吃什么都索然无味。我写的书是实务类的，写此类书的前提是要有大量的实证案例，可当时很多法院判决是不公开的，我开始在网络上尝试搜索案例，但能搜到的案例很有限。某一天晚上，我突然在网上搜到了上海市高级法院的裁判文书库，发现这个“大宝藏”时，犹如哥伦布发现新大陆，我兴奋得一夜未眠。从此，那里的案例便成了我写书原始资料的主要“源泉”。“宝藏”虽然找到了，但不是挖开就是金子，还需要去淘沙，家事纠纷中以离婚案件为主，而离婚案件大多数第一次起诉又是判不离婚，因此需要点开案例库中每一个案例，仔仔细细“淘金”，深夜的寂寞可想而知，为了不犯困，只能泡一杯浓浓的热茶，茶杯满了又空，空了又满……有时深夜时，突然搜到一个极其新颖而又典型的案例，又会兴奋得难以入睡，不过第二天还是会准时上班，但是需要比前夜更浓的热茶来支撑。

我通过搜索大量的案例进行分类，并就同类案件裁判观点的异同作出比较分析，最后得出自己的观点。正当我筋疲力尽准备定稿出版时，“十月革命一声炮响”，最高院给全国人民“送来”了《婚姻法司法解释三》，此时“悲喜交加”，“喜”的是自己的观点与新的司法解释规定一致，“悲”的是所有自己的观点都需要重新梳理，为避免对新的司法解释理解不准确，还得仔细研究司法解释的精神以及这样规定的法理基础，于是又开始了深夜喝浓茶的“好习惯”，字斟句酌地逐篇勘查修改，其中与《婚姻法司法解释三》规定相关的书稿内容较多，之前写的是理论观点，或地方高级法院观点，现在都需要按照新的司法解释修订，并将其规定的法理基础和背景都修订于书稿中，部分书稿内容被改得面目全部，几个月下来，书稿被改掉了三分之一左右。

我最初确定的书名为《房产保卫战》，当我和编辑已确定书名并准备出版时，却出现了令我意想不到的“不谋而合”，我发现有位律师同行在三个月左右之前出版了一本书——《婚房保卫战》，我开始犹豫了，如果按照既定的书名出版，会不会让别人误以为我抄袭或剽窃别人的成果？经过几个夜晚的不眠思考还是没想出很合适的替代书名，我想内容应该不会出现惊人的“不谋而合”，于是我深夜发短消息给编辑说“不做亏心事，不怕鬼敲门，出版吧……”就这样，我的《房产保卫战》顺利出版了。

著书立作的过程是辛苦而寂寞的，但当成果展现在眼前时，其带来的快乐也是不言而喻的，我因《房产保卫战》结识了很多律师同行，更重要的是慕名而来的客户越来越多，创收的提高使我顺利地被隆安所接纳为高级合伙人，电视、报纸等新闻媒体记者也因此书得知我擅长房产领域，经常就有关房产的社会热点难点问题采访我，承蒙上海律协抬爱，我被多次推荐参加央视的“我是大律师”、“律师来了”等大型公益法律节目，同时我还受聘高校的“职业导师”和党校的“兼职教授”。

屈指算来，我从事律师工作已经12年了，所庆幸的是，和12年前那有些茫然的起点相比，今天的我清楚地知道自己能做什么、想要什么，这就是成长。每个人曾经都有过迷茫、彷徨的时刻，也不知路在何方，但请相信，生命就像一朵小花，哪怕就只是坚守原地，只要有一颗沉得下来的心，做时间的朋友，默默耕耘，辛勤浇灌，岁月就会让它在不经意的时刻芬芳而华彩地绽放。

付忠文

北京市隆安律师事务所上海分所合伙人，上海律协民事业务研究委员会委员。

业务方向：重大疑难家事纠纷、私人财富规划。