"万人团购住房存风险"律师界不看好

    日期：2008-09-09     作者：孙翔    阅读：2,318次

 “万人购房团”出现了，但是他们真的能成功购房吗？上海律师界人士大多不看好房屋团购的前景，认为由于“万人购房团”涉及领域法律界定尚不明晰，团体购房中隐藏着很多风险，而且最终很难成功。

    近期，全国多个城市出现了类似“万人购房团”的组织。其中深圳市民邹涛搭建起了一个名为“万人住房团购”的网络平台，号召市民集体和房产商砍价买房，到昨天为止报名的深圳市民达3万余人，引起广泛关注。昨天，上海市律师协会建筑与房地产法律研究委员会举办“万人购房团相关法律问题”研讨会，上海市房地产行业协会、上海市消保委人士和诸多上海知名房产律师共同探讨“万人购房团”这一热点话题。

    与会律师表示，“万人购房团”目前只是在筹划阶段，其本身性质和运营模式尚不清晰。“它代表开发商召集消费者购房，还是代表消费者跟开发商谈判都不明确。”与会律师这样表示。

    此外，购房团成员之间的法律关系引起了各位律师的热烈讨论。有律师表示，购房团成员和组织者之间存在授权的关系，组织者可以据此和开发商进行价格谈判，但由于房屋“一房一价”的特性，最终的购房者还需要和开发商单独谈判。“这就有一个问题，一个人代表20个人谈好了一个价格，但是最后有一个人不买了，这个价格就不成立，另外19个人也就没法成交。”一位律师这样解释房屋团购会出现的特殊问题。

    与会人员都表示，由于涉及领域法律界定尚不明晰，“万人团购房屋”的行为存在很大现实风险。“一旦涉及预先交钱等现实问题，风险就会增大，消费者需要谨慎。”