小区业委会缘何难产？

    日期：2009-07-17     作者：SMG.cn     阅读：2,910次

  这两天，我们夏令热线对嘉定区逸香园小区物业公司管理松懈，居民财产频频失窃的情况，进行了连续报道。节目播出后，这家物业公司的整改工作却依然敷衍了事，并屡屡为自己的失职寻找托词。然而，对于这样的物业公司，业主们却对它无可奈何，因为小区业委会至今还未成立。

嘉定区逸香园小区居民反映，自从入住以来，他们小区便频频失窃，助动车、53寸的液晶电视、甚至轿车的四个轮子都能不翼而飞。业主们认为，这都是因为小区能宝物业工作不力，管理无方。

（松垮的防盗门实况:这个随便可以进出的）（电子巡更系统坏掉实况:坏掉了 不起作用了 没有修 [居民反映过吗] （物业）他不理睬）

然而，面对居民的种种投诉，能宝公司还不以为然。

（上海能宝物业责任有限公司 经理 张建中 我们在这个小区的服务 总体上说 公司对下面的考核是基本合格的）

能宝物业其实是5年前，逸香园小区交付使用时，由开发商聘请的。现在每个月，小区业主总共要交纳6万元物业管理费。出了钱，请来这样一个不负责任的管家，居民们颇为不满，想要换一个管家，却也是困难重重。

（嘉定区逸香园小区居民 我们心里很气的 很想把他（能宝物业）炒掉的 但没办法 炒不掉 我们业主委员会没有成立呀）

嘉定区逸香园小区交付业主使用已经5年了，业主委员会为什么迟迟不能成立起来呢？照相关规定，房屋交付使用满2年，就应当召开首次业主大会会议，并成立业委会。居民们说，他们也曾先后向有关方面多次反映情况，可一直得不到结果。

（嘉定区逸香园小区居民 我们反映过几个部门了 没回音 街道 二办（嘉定区房屋土地管理局第二办事处） 居委）（嘉定区逸香园小区居民 说要排队呀 嘉福坊没有成立好（业主委员会） 我们现在不能成立 要等它成立好 才能成立我们这里的 [这是谁说的] 这是居委会干部说的）

对此，嘉定区主管部门的态度是，根据《上海市住宅物业管理规定》，小区要成立业委会，应当先由建设单位，通常就是开发商向房地部门申报，房地部门接到开发商的书面报告后，再和街道一起组织业主，推荐业主大会筹备组成员。

（嘉定区真新街道办事处 社区管理科 副科长 翁卫东 从社区的情况来看 我们成立业委会不能仓促成立[现在已经五年了 你觉得还仓促吗] 据我从房地局第二办事处了解的情况 目前开发商没有给房地部门打申请）

（嘉定区房屋土地管理局第二办事处 主任 陈国军 目前 开发商相关的申请资料还没有报上来）

然而，仔细查阅《上海市住宅物业管理规定》后，记者发现，按照规定，即使开发商不提交相关报告，只要业主直接向房地部门提出书面申请，成立业委会的程序也能如常开展。可这一途径，不知为啥被有关部门忽略了。

（律师 丁伟晓 成立业主委员会 是房地局 街道部门作为行政部门 是有协助指导的一个权力和义务的 可能这样的小区 很多在行政方面的疏导上不是很畅通）

小区业主们则怀疑，由于开发商/嘉定区房地产有限公司/是区属企业，物业公司又与开发商有千丝万缕的关系，因此，逸香园小区成立业委会事宜可能是被相关方面有意识地拖延了。

（居民：业主委员会迟迟不给成立##我们搞不清里面有什么利害关系）

业内专家还指出，商品房在交付业主使用初期，可以由开发商代为指定物业公司做必要的前期管理，但交接工作完成后，物业公司的选聘权理应尽快还给业主。

小区成立业委会，这本是一桩最寻常不过的事。而拖了5年难以成立，其中原因固然有多方面，但作为政府管理部门，是不是也应该查找一下自身的因素。自主选聘物业是小区业主的合法权益，任何的干扰和拖延都是不可取的。好，感谢收看新闻透视。