据了解，这是芙蓉区法院首次适用《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》相关条款调解处理采光权纠纷案。

居民 工程严重影响房屋采光

2007年7月，市民宋先生等26户居民在某房地产开发公司分别购买了某楼盘二期工程的一套商品住宅；随后，该公司开始在二期工程附近修建三期工程。

“我们发现这三期工程兴建后，影响了所购房屋的阳光。”26户居民为此事多次找开发商，由于不能确定受影响的程度，双方协商未果。2010年1月20日，长沙市规划局信息中心受26户居民委托，到现场进行鉴定后，出具了《日照分析报告》。26户居民以此为依据再次要求开发商解决问题，但由于该报告只提供了采光是否达到相关标准，并未涉及赔偿标准，协商再次陷入僵局。

2010年9月6日，宋先生等26户居民将开发商告到芙蓉区法院。居民们认为，楼盘第三期工程建成后，严重影响其房屋采光，居民请求法院判令开发商停止侵权、排除妨碍；赔偿各家6万至9万元不等的损失，并承担全部诉讼费用。

2010年10月22日，本案进行了第一次开庭。开发商提出，根据“谁主张，谁举证”的原则，原告应提供具体的损失额度，或者提供一个详尽的、有法律依据的计算公式或计算方法来支持诉求。第一次开庭没有取得积极进展。

法官 依据地方性法规调解

芙蓉区法院民一庭庭长张朝晖介绍，近年来，关于采光权的纠纷及诉讼越来越多，法院受理的这方面案件呈逐年上升趋势，“在国内现行民事法律体系中，还未对采光权明确规定赔偿标准”。

一缕阳光到底价值多少？该案主审法官丁湘宁反复查阅相关资料，在《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》这一地方性法规中，找到了相关依据。该条例对建筑间距和日照控制进行了严格规定，规定新建建设项目导致周边住宅建筑未达到日照管理要求的，建设单位或业主可与受影响的住宅产权人协商按市场评估价格进行货币购买或置换房屋，也可参照标准按被遮挡时间和住户产权证面积给予一次性经济补偿。经过丁法官从中穿针引线，双方当事人对这一标准均表示接受。4月15日，双方签订了在5月10日前由开发商一次性拨付赔偿金到芙蓉区法院账户的调解协议。