巧解连环套

媒体报道

日期：2007-04-08 作者：王伟祯阅读：3,042次

陆忆军律师  案例  王伟祯  采写
    “经理，有家跨国公司想要包租一个楼面。”
    “好消息啊。”金光外滩金融中心的市场部经理一脸灿烂。
    “不过，他们要租的是料理店的那个楼面。”
    “……”经理立即皱起了眉头，最近他正为这家料理店的租赁纠纷犯愁呢。这家中外合资的料理店自去年包租下大半个楼面后，装修一新正待“粉墨登场”，不料，股东间不和，令其突遭停业清算的厄运。料理店不但无力支付租金，而且还欠下装饰公司近百万元的工程费用。装饰公司已将一纸书状递交法院，法院应装饰公司财产保全的请求，立刻将装修一新的店堂内所有资产查封。
    “金光”顿时陷入了困难境地：料理店的财物要到审判结束后才能搬出楼层，届时新租户才能进门。而进入诉讼程序后，一审审理期限从立案起可达6个月；如果有一方不服，还将有二审……这期间“金光”将蒙受租金收入的巨大损失！
    就在经理束手无策时，一个名字在他脑中闪过--陆忆军，这位资深女律师是谈判桌上的高手，之前公司与她有过多次合作，找她，事情一定能迎刃而解。
    陆律师柔和的目光中闪现着睿智的光芒，而一头齐耳的短发刚好与她成熟干练的办事风格相吻合。在充分了解情况后，陆律师陷入了沉思：这家料理店实际已资不抵债，如果等待判决赔偿，“金光”的损失可能实际得不到任何弥补，还得损失潜在的客户与租金。必须尽快止损，迅速找到良策！
    陆律师凭借敏捷的思维与丰富的从业经验，很快找出了此案的突破口：此案的“结”是财产保全。要解开此结还需找系铃人，具体对策是买下装饰公司对料理店的债权，然后委托装饰公司完成诉讼程序！从表面上看，“金光”是多花了一笔钱，但是，拥有债权的“金光”能通过装饰公司对已查封的财产申请财产保全解除，将楼面的支配权重操手中，这样就可以从容地为下位租户提供服务。同时，对装饰公司来说，诉讼未决之前，胜负难料；即便胜诉，依料理店的现状，实际能得到多少也存在很大的不确定性。现在装饰公司提前得到补偿，避免了风险，何乐而不为？
    在陆律师的协调下，“金光”与装饰公司很快达成共识。虽然“金光”最后从法院执行所得不抵购买装饰公司债权的价格，但是“金光”提前几个月获得楼层租金，在收益上仍是赢家。