2021年9月24日下午，上海律协不动产征收（动迁）业务研究委员会至中海地产开展城市更新调研活动。中海发展上海公司副总经理、建国东路项目总监陈晓鹤，中海发展上海公司副总经理丁颖，中海发展上海公司运营管理部高级经理、建国东路项目副总监朱凌，中海发展华东区投资部张思宁、侯艳秋出席了本次调研活动，中海地产华东区的十余位项目经理通过线上的方式参加了本次活动。
       研究会主任马永健律师，副主任张崇华律师以及委员会秘书十余人参加了本次调研活动。活动还邀请了上海市联合律师事务所朱静律师、北京炜衡（上海）律师事务所沈亢律师出席。
       朱凌副总监就上海建国东路旧区改造和城市更新项目进行了简要的介绍。该项目位属上海市黄浦区新天地地区，保留了大量的历史风貌保护街坊，含有十余处历史文保点，属于上海市中心城区核心区位、大体量、近绝版的改造项目。朱凌副总监介绍到该项目未来将贯彻“留改拆并举、保留保护为先”的原则，采用拆除复建、整体平移、原址修缮等多种方式、最大限度保留其历史风貌，实现新式建筑与传统里弄的有机结合，在提升整体居住品质，改善城市人居环境的同时，大量挖掘历史故事和历史，以现代的方式延续过往记忆。
      朱静律师就《城市更新条例要点解读暨房企参与城市更新前景展望》作了主题讲座。朱静律师首先简要介绍了城市更新政策背景及发展现状。2020年系我国城市更新元年，近两年国内 30 余个城市密集发布城市更新政策。《上海市城市更新条例》于2021年8月25日经上海市十五届人大常委会第三十四次会议表决通过，并于9月1日起实施。 朱静 律师介绍了此次上海市城市更新条例的亮点，包括绿色低碳的基本原则、统筹实施的基本架构、“人民城市人民建，人民城市为人民”的参与机制、城市更新的功能定位、城市更新制度体系的构建、风貌保护的重点目标强化、城市更新保障措施的完善、动拆迁难问题的破解、城市更新项目用地的细化、浦东新区的创新模式。 就“新政”背景下房企城市更新的机遇和挑战这一课题，结合大量的案例分析，朱静律师就城市更新政策背景下房企如何探索可持续的更新模式进行了思考与分享。讲座最后，朱律师指出房企必将成为新时期城市更新的全面参与者，城市更新已经成为“后房地产时代”房企重要的业务发展方向和转型的契机，也将成为“新常态”下的重大战略选择。
       在讨论交流环节，参会人员就城市更新项目开发模式、征收、动拆迁过程中疑难问题、上海城市更新项目实施政策导向、房企在城市更新项目的机遇与挑战、保障公众参与权与表达权、“留改拆”并举原则的贯彻实施、城市更新项目统筹主体、城市更新基金、上海城市更新项目内涵和项目定位、城市更新项目商业运作等问题产开了充分的讨论与交流。
       马永健 主任 感谢中海地产能够给委员会提供这次深度调研的机会，表示研究会一直高度关注《上海市城市更新条例》的立法进程，城市更新也会成为上海经济增长的新引擎。研究会也将持续深度调研企业在城市更新项目中的实践经验，整理收集《上海市城市更新条例》在实践中各方的反馈意见，为今后实施细则的制定提供专业意见和建议。
       陈晓鹤副总经理作总结发言，认为本次城市更新专题调研很及时，希望今后能有机会与不研究会继续深度探讨城市更新相关领域的法律问题。