上海法院判定物业公司制止“群租”无错

    日期：2007-11-02     作者：新华网    阅读：1,279次

客厅变成三个独立房间，餐厅、主卧室、书房各变成两个房间，“二房东”傅小姐把三室两厅的房子改装成面目全非的十间“ 群租房 http://www.sh.xinhuanet.com/2006-09/29/content_8158671.htm”。日前， 上海市 http://www.sh.xinhuanet.com/2006-09/29/content_8158671.htm第一中级人民法院对傅小姐与物业公司之间的纠纷作出终审判决，认定物业公司有责任制止傅小姐的“群租”改造工程。

    ２００６年５月，傅小姐向产权人杨先生租赁了上海绿城小区内一套房屋。此后，傅小姐对房屋进行了改造装修。６月１８日，房屋装修完毕后，傅小姐打算将１０张大床搬进小区时，遭到保安的阻拦。１０天后，物业公司仅允许傅小姐搬进３张床。

     此后，傅小姐向上海市浦东新区人民法院起诉，要求物业公司停止侵权，不得阻挠她和房客正常进入小区，并赔偿她的房屋租金２４００元。

    物业公司则向法庭提供了产权人杨先生出具的证明函，函中称：“租赁合同虽然约定傅小姐可以分割，但前提是不得违反国家和上海市的有关规定。现傅小姐承租以后将房屋分割成１０个小房间，分别出租给不同的个人，造成互不相识的人共同居住，而且存在很多的治安隐患。本人对傅小姐这种违法行为是绝对不认可的，要求恢复原有户型和功能。”

    物业公司表示，傅小姐的行为违反了《上海绿城业主临时公约》及《上海绿城室内装饰装修管理服务协议》。物业公司曾经向傅小姐发出整改通知，但她没有整改。

    上海浦东新区法院审理后认为，原告傅小姐擅自改变住宅实际功能和布局，未按照设计功能使用物业，因此，被告物业公司有权采取措施予以制止。物业公司限制傅小姐搬入家具，其实质是针对傅小姐的改装“群租”行为。而且，产权人对物业公司的行为也予以认可。因此，物业公司行使权力的方式并无不当，不应承担侵权责任。

    傅小姐不服判决，向上海市一中院提起上诉。上海一中院审理后认为，物业公司有责任采取措施予以制止，不构成侵权。