2017年1月，根据市人大要求，市律协房地产业务研究委员会组织委员对上海市住宅小区物业管理问题进行分析并提出共计一万余字的立法建议。 本次立法建议由委员会主任季诺律师组织和最终审定，委员孙亮、宋安成、杨文珺等律师负责起草和修订。
      近年来，上海市出台了一系列物业管理的相关规定，一方面与全国层面的法律法规保持统一，另一方面也规定了一些国家层面未能涵盖的具体细节。上海市的物业管理立法水平整体在全国范围内处于领先地位。与此同时，由于城市发展规模和历史问题，上海的住宅物业仍然存在大量不完善和有待进一步提高的问题。
      市律协房地产业务研究委员会就本市的物业管理问题进行分析和建议，主要从物业管理服务企业的选聘、物业收费低导致的恶性循环、物业公司对于居改非等乱象的整治、物业管理费的使用监督、业主人数及面积的认定、业主委员会的履职问题、业委会的监督机制、行政不作为的监督机制等八个方面提出现状分析和解决建议。