律师解疑答惑：家长里短 哪些该找物业管理？

    日期：2006-09-04     作者：焦点房地产网    阅读：1,759次

         一周数据：上周共接到法援求助电话227个，其中工伤赔偿、劳动争议、合同纠纷的共有31个，占14%；涉及房产、债务的共有86个，占38%；涉及婚姻、侵权等其他共110个，占48%；上周咨询业主与物业公司之间纠纷的数量呈上升趋势，哪些该物管负责，哪些与物管无关，许多读者不甚明了。

车子被划 物管不认账

岳小姐半年前买了一辆轿车，每次都会把车子停在自家楼下的停车位上。“前几天一大早上班的时候，我发现车子被人恶意划坏了，惨不忍睹。”岳小姐说，为此她找到了物业公司，她觉得停车位是物业公司设置的，物业公司显然要为她的损失买单。然而物业公司的工作人员却表示，他们只是负责停车的场地，并没有管理停车的义务。岳小姐觉得对方的说法完全是谬论，于是打进了晨报法援热线询问。

律师解答：这要看物管究竟有没有收取相关的停车费用，如果收取了停车费，物管对车辆就有保管的义务，应对岳小姐的损失予以赔偿，同时还要看物管与业主之间签订的协议，是不是对此有相关规定。

楼顶堵塞了 家里成河

顾女士的事情其实发生在今年6月份的时候，可是由于善后事宜一直未得到解决，于是找到了晨报法援。顾女士的家是住在6楼，她家上面还设置了一个阁楼，以备有客人拜访的时候使用。6月份中旬下了一场大雨，顾女士万万没想到楼顶的通水管道竟然被堵塞了，致使雨水漫进了阁楼，接着又从阁楼漫进了客厅，顾女士家里损失惨重，刚刚装修的地板全部都开翘了，顾女士认为家中损失完全是物业管理不到位所致。

律师解答：物管有对公共设施部分管理维护的义务，因此对顾女士家中损失应承担相应的赔偿责任。

小区的大门被物业改了

林先生住在雨花台区一小区，据林先生介绍，前段时间物管自做主张，擅自把小区的大门更改了，其主要目的竟然是考虑到小区内开了一家桑拿，为了方便前来光顾的客人进进出出以及泊车，于是物管想到了更改大门的方位。甜了物管却苦了小区居民，林先生说，大门一改，他们坐车不方便了，要绕很大的圈子，通行也受到了影响。为此，许多居民找到了物管，可是物管却不予理睬。

律师解答：物管自己是无权擅自更改大门的，小区的业主委员会可以与物业公司进一步协商此事,以找到最好的解决办法。