徐汇律师之家举行“离婚纠纷中房产分割法律问题”主题沙龙

    日期：2013-11-27     作者：徐汇区律工委    阅读：2,577次

日前，上海市华诚律师事务所方洁律师受邀来徐汇律师之家就离婚纠纷中房产分割法律问题为与会律师答疑解惑、分享她的心得体会。区司法局副局长朱志忠出席活动。

首先，方律师从夫妻房产的几种不同情形、特殊情形的房产分割、离婚时房屋产权归属的处理原则、其它考虑因素以及相关法律规定同与会律师从自身承办的具体案例中和律师分享经验心得。她谈到，夫婚前双方一起出资购房的情形下司法实践中的三种处理方式：1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。（适用于：婚龄较长、出资差距不大）；2、扣除婚前出资，剩余财产均等分割。（适用于：婚龄较长、出资差距较大）；3、按照各自出资比例分割，贷款视为双方共同出资（适用于：婚龄较短）。如遇到一方婚前以个人财产按揭购买，婚后共同还贷的情形，应参照2004年上海高院关于《适用婚姻法司解（二）若干问题的解答(一)》司法解释中“对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。”以及《婚姻法司法解释三》相关司法解释予以处理。

随后，方律师针对婚前双方一起出资购房、一方婚前以个人财产按揭购买，婚后共同还贷、一方婚前购买，婚后加上另一方名字等大量案例向与会律师解读房产分割的专业法律问题。她谈到，离婚时房屋产权归属的一般处理原则：协议优先原则；照顾抚养子女一方原则；照顾无过错方原则；照顾生活困难方原则；同等条件下照顾女方原则。

互动交流环节中，针对与会律师提出的“房屋的贡献大小和房屋来源”、 “竞价方式”、“支付能力”等问题，方洁律师做了详尽解答，并以自己承办的案件为例，提醒与会同仁在离婚纠纷案件诉讼中要注意的关键点。