沈阳市为房屋租赁管理立法

    日期：2007-11-02     作者：姜敏    阅读：1,061次

一部规范房屋租赁行为的地方性法规－－《沈阳市城市房屋租赁管理条例》，经辽宁省人大常委会批准，将于今年１２月１日起实施。这是沈阳市人大常委会副秘书长周庆聚１０月３１日宣布的。

据了解，沈阳市已累计登记住宅房屋租赁２０多万户（次），非住宅租赁２２万件（次）。由于相关部门对房屋租赁的实际情况掌握不及时、不准确，经常发生一些纠纷，为此，沈阳市为房屋租赁管理立法。

据介绍，本《条例》界定了城市房屋租赁的概念，明确了视为房屋租赁行为的情形。《条例》规定，以合作、合伙经营等名义提供房屋供给他人使用，不承担经营风险而获得收益的；将房屋分割提供给他人使用并获取收益的；以其他方式转让房屋使用权获取固定收益的；法律、法规规定应当视为租赁的其他行为视为房屋租赁行为。同时设定了出租房屋的条件，明确规定哪些房屋可出租，哪些不能出租。

该《条例》还制定了维护租赁当事人合法权益的保障措施。《条例》规定，当事人应当依法订立书面房屋租赁合同。对房屋出租人、承租人作出如下规定：不得将城市房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或有违法犯罪嫌疑的，应立即向公安机关报告；承租人应如实向出租人提供合法有效证件，属外来人员应及时办理居住登记；不得改变房屋规划许可确定的使用用途；不得利用房屋从事违法犯罪活动等。同时规定了房屋租赁登记备案制度和程序，制定了对违法及犯罪活动进行监控的有效措施，强化了对从事房屋租赁业务的经纪机构的管理等。