楼盘未开建已有预售证 律师质疑晶华城涉嫌商业欺诈

    日期：2007-11-26     作者：霍者    阅读：2,053次

    11月24日，有读者向记者反映，晶华城认购房屋的方式比较少见，销售价格不透明，好像在恶意哄抬房价。记者调查发现，晶华城果然问题不少。

新闻报料：晶华城有哄抬房价之嫌

11月24日10时许，一位姓李的女士打电话告诉记者，晶华城一套房子却要安排四轮排号，这种卖房方式比较少见，价格也不公开，感觉开发商像是在恶意哄抬房价。

据李女士介绍，晶华城的开发商是河南洲海置业开发有限公司。早在9月份，房子还没影儿的时候，开发商就让大家排号选房，排上号的就发一张标有编号的“房屋意向登记单”。结果今天她到裕达国贸的认购现场一看，一套房子都排了四顺。

什么是四顺？开发商的工作人员告诉李女士，这个小区公开销售的房子一共600多套，一套一个号，一共有600多个号，这样依次排下来就称为一顺。二顺就是在此基础上，把600多套房子再排一遍。“他们的工作人员说后面还有三顺、四顺，竞争非常激烈，买不买一定要尽快做决定。思考的时间都不给，我认为房产市场都让他们这些开发商给搅乱了。”李女士很气愤。

认购现场：买房5分钟决定

当天上午10时40分，记者刚走到裕达国贸酒店8楼大厅门口，就听到音响里传出叫嚷声：“时间只有5分钟，请赶快把握这次机会，超过5分钟你将失去这次机会……”

走进大厅，“土地使用证、商品房预售许可证”等五大证件被放大成写真，镶嵌在两米多高的展板上。容纳200人的大厅里坐满了等待认购房屋的人。

一个用蓝色幕布围起来的“销控区”内，10多名售房小姐正一对一和业主紧张洽谈，加上音响里不间断的解说和催促声，销控区内的气氛被烘托得非常激烈。销控区外拉着一条长长的警戒线，十余名身着保安和警用制服的男子在维持秩序。

据了解，上午是一顺排号者认购的时间，下午才轮到二顺，次日是三顺、四顺。认购的大致程序是，购房者等待着叫到自己的排号后，带着2万元现金和“房屋意向登记单”，到销控区与售楼员进行洽谈，选到合适的房子，愿意购买的，先预交2万元订金，换取新的“房屋意向登记单”。

认购者：认购房屋时就像“过堂”

一位已交过2万元订金的年轻女子一走出销控区，便被人们围在中间问长问短。该女子说，就5分钟时间，在销控区里面没什么好洽谈的，就是知道了自己的房价是多少，如果愿意购买，交2万元订金就成交了。

“我买房我就有权了解房子的情况，交房的时间，墙体能达到啥情况，室内啥情况，卫生间啥情况，5分钟时间根本不够，问都问不完。”一直等候叫号的王老先生说。

听了王老先生的牢骚，有几个人应声道：“这是在故意炒作房价。”“房子不是小事，咱一定得慎重。”

排到500号以后的小张说：“他们这样做，像是‘过堂’一样。”

在五大证件的展板旁，记者正在记录证件上的一些内容时，一个胸牌名字为“开发部李东”的男子走过来说：“我们这里的东西不让记，你记的啥让我看看。”出于礼貌，记者拿出记录的数据让他看时，他竟然一把给撕走了，并要求记者离开现场。

记者注意到，展板上印的（2007）郑房管预售字第2072号商品房预售许可证核准的楼号是11、12、13、15。开发部李东解释说，预售证是边建边办，将来都会办下来。

售楼部：叫停的入网建设费还要收

当天11时30分许，记者来到位于冉屯路上的晶华城售楼部，售楼员娄敬珂说，正在建设的是1号楼。晶华城共有17栋楼房，6栋高层，11栋多层，可售房屋600多套，目前排号已经排到了“四顺”。

据娄敬珂介绍，晶华城是双气，天然气入网建设费每户3660元，暖气入网建设费每平方米120元。

这些费用今年10月1日以后不是已经不收了吗？

娄敬珂说：“我们按土地证办理的时间收，公司是6月份拿到的土地证。不过不交也可以，每平方米需要交170元的城市基础设施配套费。两个一样，交这个就不用交那个，政府部门其实是换了个名目而已。要是交城市基础设施配套费，算下来可能比那两项还要高呢，到时候你自己决定吧。”

11月25日上午10时50分，记者又来到裕达国贸酒店，对晶华城销控区认购现场进行拍照，当记者拍完照顺着步梯下楼时，突然被十几个身着保安制服的男子堵了起来。记者出示了证件，10余分钟后，看这群人仍然没放记者离开的意思，记者拨打了110，后在林山寨派出所的协调下，记者才得以脱身。

律师观点：涉嫌商业欺诈

对于天然气、暖气入网建设费，河南省中州律师事务所律师蔡蔚宏说，《郑州市城市基础设施配套费征收管理办法》规定，从10月1日起开始按新标准向开发商收取城市基础设施配套费，费用按建设项目的建筑面积收取，标准为170元/平方米。以前和城市基础设施配套费一同收取的市政公用设施配套费、市政公用设施增容费、城市绿化费及暖气、天然气入网建设费停止收取，停收费用全部纳入新的城市基础设施配套费。

很明显，“基础设施配套费”是政府向开发商收取的费用，而售楼员的解释明显是在将该项费用强加到业主头上。

河南国基律师事务所律师王术军说，前期，洲海置业采取排号但不收钱的做法，已经违反相关规定，属于变相预售商品房的行为。目前，采取收订金的方法对排号人员实施内部认购，同样违规。开发商虽有商品房预售许可证，但与实际核准楼号的建设不符。