上海出台《物权法》细则

    日期：2007-11-21     作者：陈灵生 丁玲    阅读：3,046次

    日前，上海市房屋土地资源管理局印发《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》，就上海市物业管理有关工作提出意见，对业主大会表决事项时涉及的建筑面积和人数作出明确规定。

据悉，通知针对新修订的《物业管理条例》，就如何确定建筑面积和业主人数进行了明确规定。“业主人数”按房地产权证数确定，一个产权证计为一个业主人数。房屋已出售并交付使用、但尚未领取房地产权证的，按房屋销(预)售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。

同时，明确业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载的建筑面积(不包括停车位建筑面积)计算；房屋已出售并交付使用、但尚未领取房地产权证的，按房屋销(预)售合同确定的建筑面积(不包括停车位建筑面积)计算。

通知要求，《物权法》施行前制定的《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主临时公约》的部分条款与《物权法》相关规定相抵触的，在2007年10月1日之后，按照《物权法》的规定执行。