将千万房产过户给小46岁伴侣，不到1个月就离婚……政协委员建议：给予高龄老人一定期限的“反悔权”

来源：新闻晨报·周到APP     日期：2024-01-24     作者：记者 张益维 沈坤彧    阅读：673次

在高强度的反诈宣传下，如今，市民被诈骗的事件已越来越少。但如何预防那些隐藏在“合法外衣”下的欺骗行为呢？

上海市政协委员、上海申浩律师事务所高级合伙人律师张玉霞发现，诸如在老人赠与房屋后突然离婚、诱导老人签署包装成理财协议的法律服务合同等，这类包装在“合法”外衣下，但实质上却利用了老人轻信的心理，进行欺骗的案例，已有出现。

张玉霞呼吁，应注意对披着合法外衣，骗取老年人钱财的行为多加防范，采取各类措施，防范侵害老年人权益的事件发生。

警惕：

隐藏在“合法”外衣下的欺骗

张玉霞曾遇到过这样一起案例。

一位高龄老人，与和自己有着46岁年龄差的保健品销售员组建婚姻。随后，通过订立遗赠抚养协议、结婚等一系列流程，将自己价值千万的房产，过户给了对方。完成过户仅仅25天后，双方就离婚了。

此后，保健品销售员并未履行自己此前的承诺照顾老人的晚年生活。尽管如此，老人去世后，这名保健品销售员还是获得了老人留下的房产。

从表面上看，这名保健品销售员并无违法行为。但张玉霞在走访调查中发现，进行前述一系列操作的老年人，或许未必真正理解自己所做行为的法律后果。根据邻居回忆，就在去世前的一个多月，这位老人还在和邻居讲述，自己百年后会如何分配留下来的房产。

在走访调研中，张玉霞发现，此类看似不违法，但却利用老年人获取信息能力差、轻信易骗等特点，对老年人权益造成实质性危害的情况还有很多。

例如，商业公司以合伙投资旅社的名义吸引老人，承诺按期支付一定金额的分红，或者让老人到旅社居住，待老人不想投资时，扣除合理费用后退还本金。

此类以各类服务合同名义忽悠老年人钱款的行为，本质就是投资理财，由于旅行社根本不具备相关金融投资资质，这样的行为涉嫌非法经营、非法吸收公众存款罪。但在包装之下，此类行为却披上了合法的外衣，具有极强的迷惑性。

建议：

加强监管，给予高龄老人一定的反悔权

因此，张玉霞建议，应从行业规范、流程管控、普法教育等方面，加强对老年人权益的保护，杜绝此类侵害老年人权益的事件发生。

首先，是加强对家政保姆、护理人员、房产中介等与老年人密切接触人员的职业监管。例如，在行业规范中明确规定：受雇佣人员在雇佣关系存续过程中，不得从被服务对象处，以任何形式获得服务报酬以外的利益。同时，在雇佣关系解除后，设定一定的回避期。

其次，在审核此类欺骗行为的过程中，相关单位应更加审慎，认真调查老人的真实意愿。在尊重老人真实意愿的基础上，认定该行为的性质。

另外，办理结婚、赠与、遗嘱等程序的机构及人员，应在涉老工作中，加强审查。认真向老年人解释相关行为的法律后果，核实老年人的真实意愿。一旦在办理过程中发现存在诈骗嫌疑的，应及时报案，移交公安部门跟进处理。

此外，张玉霞提出，是否可以参考“7天无理由退货”机制，为老年人建立一定的冷静期。例如，可推出类似“80岁老人的处分财产行为可在7日内无条件撤销”这样的措施，在不破坏双方权益平衡的情况下，通过科学调研和评估，通过立法予以明确相关标准。

最后，张玉霞指出：“普法宣传是永无止境的。普法的过程，也是对老人表达关心的一个过程。我们可以通过重复的宣传，加强老年人对诈骗行为的认知，帮助他们提升自我防范的意识。”