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随着疫情的持续加剧，对各行各业的影响逐步呈现，前日我撰文《疫情来袭，实体企业应如何渡过难关？》，就实体企业家该如何应对肺炎疫情给出了三大建议。最近两天我收到了很多企业家朋友的反馈及咨询，其中问的最多的就是：之前签订的合同没办法继续履行了，后面我该如何应对？
下面，我就这个问题做详细的阐述。
1. 关于“肺炎”疫情是否构成不可抗力事件的问题？
根据合同法的相关规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。肺炎疫情是否构成不可抗力事件不可一概而论，应具体看对于某一企业而言是否满足了不能预测、不能避免以及不能克服这三个条件。假设由于肺炎疫情的存在，在客观上造成了某企业无法营业，没有现金流来源，或者企业被政府管制、征用，无法正常经营获取利润，则肺炎疫情对该企业而言被认定为不可抗力事件的可能性较大。反之，如果肺炎疫情并未对某一个企业（比如互联网内容提供商）的业务造成实质性影响，则不宜被认定为不可抗力。
2、有不可抗力事件，是否就能随意解除已签的商务合同？
在“肺炎”疫情属于不可抗力事件的前提假设下，并不意味着发生了肺炎疫情，大家都可以随意解除合同。就是说，不可抗力事件的发生，并不必然合同的当事人可以随意解除合同。否则，就会导致商业秩序的一片恐慌和混乱。
那么，究竟在什么情况下，合同签约方才能解除合同呢，是任一方均有解除权，还是只有其中一方有解除权？
根据合同法的相关规定，因不可抗力、导致不能实现合同目的的，合同当事人有单方解除权。即不可抗力事件对合同影响的程度，只有在不可抗力事件严重影响到合同目的的实现时，合同当事人才可单方解除合同，反之，如果不可抗力事件未影响到合同目的的实现，则合同当事人并不享有法定解除权。
也就是说，能不能以存在不可抗力事件为由单方解除合同，还取决于肺炎疫情对具体商务合同目的的影响程度。若肺炎疫情的持续，对商务合同的履行产生了重要影响，导致当初签订合同的目的没办法实现了，这时候，合同当事人就享有了合同解除权。当事人行使解除权的，应当及时通知合同相对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明，比如政府部门的决定、通知、公告等。
那么这是否意味着合同的双方都有解除权呢？
答案是否定的，只有因疫情无法实现合同目的的一方，才享有该商务合同的法定解除权，如果双方都无法实现合同的目的，这时，双方都有合同解除权。
举个例子，商铺租赁合同纠纷案件中，出租方的合同目的是收取房租等收益，而承租方的合同目的是用承租房屋经营、赚取营业收益，这时候，疫情持续期间，承租方可能无法实现其合同目的，但是出租方仍然可以实现收取房租的合同目的，因此，这类合同纠纷，只有承租方才享有法定的合同解除权，而出租方是不能趁机解除合同的！
3、发生不可抗力事件后，各方损失如何承担？
根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。同时，可参考适用民法通则、民法总则及合同法等规定的公平原则。
因此，由于“肺炎”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理，严重影响合同目的实现的，可以予以解除合同；对合同目的的实现影响不大的，可以免除或者部分免除合同义务方的责任。
比如，因公共卫生安全需要管制，很多工厂无法正常开工、生产，很多商场无法营业，无法正常生产、营业期间的租金损失，如何承担呢？
比如某餐饮公司，签订了5年的房屋租赁合同，剩余租期还有半年，这时疫情的存在就会严重影响后面几个月的合同履行，这时起诉要求行使法定解除权的话，就比较容易得到法院的支持；但若剩余合同期还有3年，承租方如果单方解除合同、拒绝支付欠付租金的话，就属于违法解除合同，构成违约，因此其还应依合同约定支付相应的违约金。但是，疫情发生期间及前后合理时间段内的租金损失，就可以请求法院全部或部分免除。
而对于住宅类租赁纠纷案件，因疫情的发生，没有影响房屋的居住使用目的，而承租人因肺炎疫情导致的治疗
期间或者被隔离期间，就类似于生病期间，自己的物品仍然在占用着出租房屋，因此，一般不能解除合同，也不能完全免除租金，但法院可以考虑具体情况，比如因交通管制引起的部分时间无法使用等情况，对租金予以适当的降低。
4、因肺炎疫情，暂时无法主张权益的合同当事人，应该怎么办？
当事人因是“肺炎”患者、疑似“肺炎”患者或者被依法隔离人员，不能在诉讼时效期间的最后六个月内及时行使民事请求权的，可适用民法总则关于诉讼时效中止的规定。就是说，可以等治疗结束、康复出院或者依法解除隔离后，再及时向法院起诉。
综上，我简单就肺炎疫情导致的合同纠纷事宜，做了简单的梳理和原则性的表述，希望能够给大家一些启示。但是，世界上没有一模一样的两个案件，每个案件都有其特殊性，合同条款的千差万别、合同主体的履约能力的不同、违约事由出现的时间节点不同、提出解除合同的时机不同，等等等等，都会影响案件的不同走向，因此也请大家不要一概照搬照用。
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